Nieruchomość położona w Starej Wsi, gmina Nadarzyn ( 80% zabudowy) ma powierzchnię 5039m/kw. W jej skład wchodzi część działki ( 342m. długości i 5m. szerokości) stanowiącą utwardzoną drogę dojazdową. Po odliczeniu części nieruchomości przeznaczonej na drogę dojazdową do wykorzystania jest działka o pow. 3327m/kw. Oczywiście plus droga będąca w cenie działki. Przyłącze energetyczne i studnia kręgowa jest w działce na której posadowiony jest stary budynek mieszkalny. Część za budynkiem porośnięta jest drzewami sosnowymi, które w razie potrzeby można usunąć

Częściowy Plan Przestrzennego Zagospodarowania.

4. Tereny zabudowy usługowo - produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu UP z siedliskami rolniczymi UP/MR i zielenią UP/Z
60.
Funkcja (przeznaczenie) terenu
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 18, z zielenią urządzoną w części terenu UP oznaczonej na rysunku planu UP/Z,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
c) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
b) w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy plan dopuszcza lokowanie siedliska rolniczego odpowiednio według warunków, o których mowa w 100 - 106,
4) plan zakazuje:
a) lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obiektów ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych z wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,
b) lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy,
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, 2, 3 plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1, 2 i 3 przeznaczenia.
61.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalną powierzchnię nowych działek z zabudową usługowo-produkcyjną plan ustala na 0,3 ha.
2) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej z zabudową usługowo-produkcyjną zachowano, co najmniej 20 % powierzchni przyrodniczo aktywnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne,
2) plan ustala w obrębie siedlisk rolniczych na działkach UP/MR zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
3) dla działek położonych wzdłuż Mrówki plan ustala strefowy sposób zagospodarowania, co oznacza, że każda działka składa się z dwu części: do granicy W.O.CH.K. (część oznaczona UP) - część przeznaczona pod zabudowę i zainwestowanie, a od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzeń od rzeki (część oznaczona UP/Z) - część przeznaczona wyłącznie pod zieleń urządzoną i zbiorniki wodne (akumulacyjno odparowywalne),
4) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych,
c) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
d) plan ustala, że długość budynku lub zespołu budynków (w jednym kierunku) nie może wynosić więcej niż 100 m oraz że poszczególne segmenty winny mieć zróżnicowane wysokości albo płaszczyzny elewacji. Ograniczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzdłuż Trasy Katowickiej,
5) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,
6) wyznacza się miejsca architektonicznych zamknięć widokowych tworzonych przez pierzeje ulic,
7) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających.
3. Wysokość zabudowy:
1) zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 21, plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (na zachowanych działkach UP/MR) do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych na działkach UP/MR do 1,5 kondygnacji,
c) wysokość zabudowy do 12 m dla działek od 0,3 ha,

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )