Na sprzedaż bardzo ładna działka budowlana w Starej Wsi o powierzchni 3471 m2 .
Działka położona w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w niedalekiej odległości osiedle domów jednorodzinnych.
Dojazd do działki drogą utwardzoną.
Działka o wymiarach 20m x 167m.
Działka objęta MPZP- możliwa budowa domów i bliźniaków z usługami nieuciążliwymi.
Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego:
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami MU z siedliskami rolniczymi MU/MR
Funkcja ( przeznaczenie) terenu:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
b) usługi towarzyszące i usługi, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 17,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) na działkach o powierzchni, co najmniej 3000 m² położonych w W.O.CH.K. plan dopuszcza przekształcenie terenu MU wyłącznie pod usługi towarzyszące, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 16, a na działkach położonych poza W.O.CH.K. pod usługi, o których mowa w 4 ust. 1 pkt 17,
b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej i funkcji usługowych (innych niż wymienione w 4 ust. 1 pkt. 16 i 17) na zainwestowanych terenach, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 21,
c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
4) plan zakazuje:
a) lokalizacji usług o których mowa w 4 ust. 1 pkt 17 na działkach położonych w W.O.CH.K.,
b) lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
c) lokowania usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m²,
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1, 2 i 3 przeznaczenia.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalne powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
2) minimalne powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami plan ustala na 1500 m²,
3) minimalne powierzchnie nowych działek tylko z usługami, plan ustala na 3000 m²,
4) plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1, 2 i 3 powierzchni działek o 5%,
5) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
6) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w 4 ust.1 pkt. 28 a mniejszych niż 1000 m², plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
7) minimalną szerokość nowej działki dla zabudowy wolno stojącej plan ustala na 20 m.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego położonych w W.O.CH.K. zachowano, co najmniej 70 % powierzchni biologicznie czynnej lub 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej na każdej działce położonej poza W.O.CH.K.,
2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) plan postuluje strefowe zagospodarowanie działek w zasięgu oddziaływania komunikacji; tj. lokowanie usług do granicy tego zasięgu a z tyłu za usługami (poza strefą oddziaływania komunikacji) lokowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ewentualnie usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży,
4) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i usług,
c) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna garaży i budynków gospodarczych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
g) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych; wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury ) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,
5) ustala się obowiązek wykonania badań geologiczno inżynierskich dla obiektów lokowanych na terenach o złożonych warunkach gruntowych z poziomem wód gruntowych powyżej 1 m p. p. t.,
6) plan przyjmuje jako zasadę umieszczania reklam i innych znaków informacyjno plastycznych na budynkach na elewacji frontowej lub wzdłuż linii rozgraniczających ulic(na ogrodzeniu od strony wejścia na działkę) pod warunkiem, że nie będzie to powodować utrudnień w komunikacji.
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczych na działkach MU/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.
4. Linie zabudowy: plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 23.
5. Ogrodzenia: plan przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 24.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.

Marek Ziółek
tel.  
e-mail:  
Zapraszam do kontaktu.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa : 7053

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )